一、征求意见情况概述

文山市人民政府自2024年11月11日发布《文山州第一中学创建云南省一级等高中项目范围内国有土地上房屋征收与补偿方案（征求意见稿）》后，至12月13日截止，共收到来自社会公众的意见建议12条（经梳理）。这些意见涵盖了补偿或置换标准、征收工作流程与保障等多方面内容，反映了被征收群众对此次征收与补偿工作的高度关注与期望。

二、公众意见分类及详情

（一）关于补偿或置换

1.价格期望：部分群众提出征收价格不能低于原老三七市场价格且应高于周边楼盘，同时要求考虑到部分房屋高价购入且房租收益情况（每年2.6 - 4万元间）在评估价格时予以综合考量。

2.置换比例：有意见建议置换房屋面积按1:2进行置换，并且认为平房与楼房征收价格不应相同，还提出平方产权证面积与实际使用面积差距大，应按实际使用面积补偿且土地和建筑面积分开算。

3.奖励期限：拆迁奖励半年内都应给予，签约奖励期限希望延长至2025年暑假前。此外，还有群众希望给予土地补偿。

（二）其它意见

1.工作透明度：希望征收拆迁工作公开透明，切实保障被征收人合法权益。

2.租户协调：对于现房屋处于出租期内的情况，要求政府帮助做好租房户的相关工作。

3.法律支持：期望在拆迁过程中，政府能提供法律支持和咨询服务。

4.特殊群体保障：针对80多岁独居老人担心拆迁后居住问题，希望政府合理合法给予解决；对于因孩子上学高价购买州一中房子的情况，要求给予书面承诺。

三、根据公众意见修改情况

（一）补偿或置换方面

1.价格评估：项目由被征收人推选的评估机构进行评估，根据《国有土地上房屋征收评估办法》第十四条之规定：“被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。”在评估过程中，会充分参考原老三七市场价格走势、周边楼盘价格、平房与楼房差异以及房屋的租金收益情况等多方面因素，确保征收价格的合理性与公正性，在合法的基础上最大程度满足群众对征收价格的期望。

2.置换细则：关于置换比例，结合项目实际规划与土地资源情况，研究确定了旧房换新房为1:1.15置换比例，以平衡被征收人的利益。

3.奖励政策：签约期奖励旨在鼓励被征收人在30天的签约期内签约，不作延长。

4.对于土地补偿问题，依据国有土地征收相关政策法规进行征收处理，针对该问题评估公司会依法依规进行公平公正的评估。

（二）其他方面

1.工作流程优化：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三条之规定：“房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。”项目房屋征收与补偿方案公开在项目区域内张贴，在文山市人民政府网站上发布。依法根据房屋征收流程，对房屋测绘结果和房产评估价值分别进行不低于5天的公示，确保工作公开透明。设立专门的监督举报渠道，接受社会公众监督，保障被征收人合法权益。

2.法律保障服务：组建专业的法律团队，在征收拆迁过程中为被征收人提供免费的法律咨询服务，解答被征收人关于征收政策法规的疑问，确保征收工作依法依规进行。

3.特殊群体关怀：针对80多岁独居老人等特殊群体，根据实际调查情况，制定个性化的安置方案，优先提供必要的帮助服务，解决其拆迁后的居住后顾之忧。对于因孩子上学购房的家庭，出具关于孩子入学政策保障，确保征收工作不影响孩子的教育权益。

文山市人民政府将持续关注公众意见，在后续的房屋征收与补偿工作中不断依法依规完善工作方式方法，确保文山州第一中学创建云南省一级等高中项目范围内国有土地上房屋征收与补偿工作顺利、公正、透明地开展，切实保障被征收人的合法权益。

文山市人民政府

2024年12月13日